Informacja z obrad Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

W dniu 03 marca 2026r., odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej, w którym uczestniczyli   zaproszeni przez Radę :

Prezes Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu P.Edyta Kufel, Główna Księgowa P.Agnieszka Fajt oraz Dyrektor ds.technicznych Pan Paweł Słabosz.

Rada Nadzorcza w pełnym, sześcio osobowym składzie.

Wybrane zagadnienia omawiane i analizowane podczas posiedzenia:

1.     Przyjęcie Protokołu  Rady Nadzorczej z posiedzenia z dnia  03 luty 2026r.

2.     Sprawozdanie z posiedzenia Komisji Członkowsko - Mieszkaniowej z tematu: Eksmisje i licytacje wykonane w 2025 roku. Koszty i kwoty odzyskane z tego tytułu przez Spółdzielnię Mieszkaniową ”HUTNIK” w Zawierciu.

3.     Zmiany w Regulaminie ustalania wysokości opłat od czynności prawnych i faktycznych oraz w związku z wydawaniem dokumentów dla potrzeb członków i innych osób w Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

4.     Uchwała na wyrażenie zgody na zaciągnięcie pożyczki z możliwością umorzenia w ramach pożyczki na efektywności energetyczną budynków użyteczności publicznej, mieszkalnych i  przedsiębiorstw dla Śląska.

5.     Przyjęcie w poczet Członków SM „HUTNIK” w Zawierciu.

6.     Informacja Zarządu z bieżącej działalności Spółdzielni w miesiącu luty 2026r

7.     Sprawy organizacyjne.

 

W odniesieniu powyższych zagadnień:

Ad.1. Rada Nadzorcza przyjęła Protokół z poprzedniego posiedzenia Rady Nadzorczej z dnia 03 luty 2026r.

Ad.2. Rada Nadzorcza zapoznała się z Protokołem Komisji Członkowsko - Mieszkaniowej z tematu analizy i kontroli zagadnienia:

Eksmisje i licytacje wykonane w 2025 roku. Koszty i kwoty odzyskane z tego tytułu przez Spółdzielnię Mieszkaniową ”HUTNIK” w Zawierciu.

       W roku 2025 w Sądzie toczyło się 7 spraw z powództwa Spółdzielni o zasądzenie eksmisji, z tego 4 postępowania zakończyły się wydaniem wyroków eksmisyjnych/ 3 wyroki z prawem do lokalu socjalnego, 1 wyrok bez prawa do lokalu socjalnego/.

W 2025r.  Spółdzielnia Mieszkaniowa „HUTNIK” na skutek dysponowania orzeczeniem eksmisyjnym odzyskała do swojej dyspozycji 2 lokale wolne od osób i rzeczy na skutek wykonania eksmisji przez komornika.

Zestawienie dotyczące ilości i realizacji orzeczeń eksmisyjnych w roku 2025 :

1. Ilość posiadanych przez Spółdzielnię orzeczeń eksmisyjnych: 23 ,w tym z prawem do lokalu socjalnego: 18 ; bez uprawnienia do lokalu socjalnego: 5.

2. Ilość spraw w Sądzie o eksmisję w toku (pozew o eksmisję): 7./ 3 wniesione w roku 2022, 2 wniesione w roku 2023, 1 wniesione w roku 2024, 1 w roku 2025/

3. Ilość spraw w postępowaniu egzekucyjnym u Komornika o wykonanie eksmisji w roku 2025:  2.

4. Ilość wykonanych wyroków:

W postępowaniu egzekucyjnym przez Komornika Sądowego: 2  / 1 eksmisja do pomieszczenia tymczasowego na terenie Gminy Zawiercie, 1 na terenie Gminy Ogrodzieniec do innego lokalu będącego własnością dłużnika/

      W 2025r. lącznie toczyło się 8 postępowań egzekucyjnych z nieruchomości z czego  sprzedano 1 nieruchomość.

W podsumowaniu, Komisja stwierdziła między innymi, że ponoszone przez Spółdzielnię koszty działań windykacyjnych  są w znacznym procencie odzyskiwane od dłużników. 

Ad.3. Rada Nadzorcza, podjęła Uchwałę, która dokonała zmian w Regulaminie opłat od czynności prawnych i faktycznych oraz w związku z wydawaniem dokumentów dla potrzeb członków i innych osób w Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” w Zawierciu.

„Opłaty dotyczące zaświadczeń i kopii dokumentów określone w załączniku nr 1 do niniejszego Regulaminu są wpłacane na konto bankowe Spółdzielni przed wydaniem dokumentu.”

Ad.4. Rada Nadzorcza po zapoznaniu się i przeanalizowaniu operatu finansowego, podjęła pozytywną decyzję o wyrażenie zgody na zaciągnięcie pożyczki z możliwością jej umorzenia, w ramach pożyczki na efektywności energetyczną budynków użyteczności publicznej, mieszkalnych i przedsiębiorstw dla Śląska.

Dofinansowanie ma na celu realizację inwestycji poprawy efektywności energetycznej dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zaplanowanej na lata 2026- 2027.

Ad.5. Rada Nadzorcza podjęła decyzję o przyjęciu w poczet członków SM “HUTNIK”    4 osoby,  które złożyły stosowne deklaracje i oświadczenia.

Ad.6.  Prezes Zarządu P.Edyta Kufel przedstawiła Radzie Nadzorczej informacje z dziełalności Spóldzielni w m. luty 2026r.

Wśród nich:

Referat Rozliczeń Czynszów przedłożył informację dotyczącą rozliczenia zużycia wody i kanalizacji w mieszkaniach posiadających indywidualne liczniki wody w II półroczu 2025 roku. Przedstawione wartości będą traktowane jako szacunkowe- wstępne rozliczenie.

Zarząd poinformował, że w dniu 04.03.2026r. odbędzie się spotkanie Zespołu do spraw bezpieczeństwa i organizacji ruchu drogowego oraz transportu w Urzędzie Miasta Zawiercie w sprawie organizacji ruchu w rejonie budynków przy ul. Rataja w Zawierciu.

Pracownicy pionu windykacji regularnie, co miesiąc wysyłają do mieszkańców Spółdzielni informację w formie sms-a o zbliżającym się terminie zapłaty oraz informację o stanie zadłużenia do dwukrotności opłat. Wiadomości te wysyłane są około 20-go dnia każdego miesiąca.

Prace porządkowe związane z utrzymaniem porządku w zasobach, i wokół budynków Spółdzielni są prowadzone systematycznie, i na bieżąco.

Zainteresowani Członkowie Spółdzielni oraz mieszkańcy i użytkownicy, uzyskiwali niezbędne informację oraz fachową pomoc, bezpośrednio od pracowników poszczególnych działów i referatów Spółdzielni, w „Biurze Obsługi Klienta” oraz w administracjach osiedlowych.

Zarząd zapoznał się i przyjął sprawozdanie z działań Spółdzielni w zakresie windykacji w styczniu 2026r.

Spółdzielnia odzyskała kwotę należności w wysokości 125.960,65zł.



                                                                                                              Przewodniczący Rady Nadzorczej

                                                                                                  Spółdzielni Mieszkaniowej “HUTNIK” w Zawierciu

                                                                                                                            Jarosław  Pająk